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45坪の土地に建つ家

45坪の土地に建つ家

 

今回は前回より土地の広さを5坪大きくし、

45坪の土地に建てることが出来る家について

お伝えしていきたいと思います。

 

今回も前回同様に、

「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」

「車1台につき約4.5坪必要だ」

という2つの前提条件をベースに

考えていってみますね。

 

土地が5坪大きくなれば、

一体どれだけ建物の自由度が広がるのかに

着目していただければと思います。

 

✔︎駐車スペースが3台必要な場合

 

この場合、駐車スペースには、

4.5坪×3台＝13.5坪必要となります。

そして、これに10坪の余白を足すと23.5坪になるので、

45坪から23.5坪を差し引いた21.5坪が、

建てられる家の1階部分の最大面積となります。

そして、これを帖数に換算すると、

21.5坪×2＝43帖となります。

 

では、前回同様、

玄関ポーチに1帖、玄関に1帖、

玄関ホールに1帖、LDKに16帖、

トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、

脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、

階段に2帖必要だと仮定して、

残りの16帖をどうつくるのかを

考えていってみましょう。

 

仮に1階に寝室を配置するとして、

この部屋の広さを6帖にすると、

残りは10帖ですね。

 

そして、寝室付近に

3帖のウォークインクローゼットを

つくるとしたら残りは7帖となります。

 

また、この収納とは別に、

2帖の玄関収納と2帖のパントリーをつくるとしたら、

残りが3帖となるのですが、

こうなれば、この3帖を

「中庭」に充てても良さそうですよね。

 

土地の形にもよるものの、

車を3台とめるとなると、

ざっとこんな感じになります。

（この場合、子供部屋は必然的に2階になります）

 

✔︎駐車スペースが2台でいい場合

 

駐車スペースが2台でよければ、

1階の面積を9帖（4.5坪）広げることが出来ます。

 

となると、寝室に加えて子供部屋も

1階につくることが出来るのですが、

そうなれば必然的に平屋となり、

結果、階段がいらなくなるため、

9帖に2帖をプラスした11帖を

子供部屋に使うことが出来ます。

 

子供部屋を2部屋つくるとしたら、

それぞれ収納も含めて

5,5帖ずつの部屋というわけですね。

 

まっ、要するに駐車スペースが2台でよければ、

45坪の土地でも「平屋」を建てることが出来る

ということですね。

 

もちろん土地の形や周囲の環境にもよるし、

建ぺい率による制限もあるので、

絶対というわけではないですけどね。

あくまで、可能性として

捉えていただければと思います。

 

✔︎駐車スペースが4台必要な場合

 

逆に、駐車スペースを

もう1台増やしたいとなると、

駐車スペースが3台の場合よりも、

9帖分家を小さくせざるを得ません。

つまり、1階部分を34帖（＝17坪）で

つくらないといけないというわけです。

 

となると、玄関、LDK、水回りなどを除いた

残りの面積は7帖になるのですが、

こうなれば間取りの選択肢がグンと縮まります。

 

中庭をつくれば、各個室を全て

2階につくらざるを得なくなるし、

1階に部屋をつくるとしたら、

1階に充分な収納をつくれなくなり、

使い勝手が悪く散らかりやすい家に

なってしまうかもしれないし、

かつ、中庭もつくれなくなるため、

採光やプライバシーの担保を、

別の方法で補わないといけなくなります。

 

つまり、この土地の広さに

車を4台置こうとすると、

住みやすい家になる

可能性が低くなってしまう

ということなんですよね。

 

結論としては、

理論上は45坪広さがあれば、

置く車の台数や土地の形状によっては、

平屋を建てることも出来ますが、

たいていの場合、

寝室ないし子供部屋を

2階に配置するようになるんじゃないかな

と思います。

 

ということで、あなたが

確実に平屋を建てたいとお考えであれば、

50坪以上を目安として、

土地選びをしていただければと思います。